4月中国核心城市土拍热度不减

　　今年以来，中国核心城市土地市场持续活跃，4月份土地使用权拍卖(以下简称土拍)热度不减。

　　4月24日，厦门市出让4宗涉宅用地，其中一宗经过75轮竞价后，由中饶(厦门)置业有限公司(保利发展子公司)以总价34.14亿元(人民币，下同)竞得。据机构测算，这宗地成交住宅楼面价达每平方米50645元，溢价率12.34%。

　　在去年四季度以来中国核心城市商品房销售逐渐好转的推动下，2025年以来，核心城市土拍活跃，22城土地成交溢价率明显上升，4月份依然保持高位。

　　4月22日，杭州推出两宗萧山区的涉宅地块，最终绿城中国溢价约59.4%竞得市北单元地块，滨江集团溢价约74.4%竞得湘湖单元地块，两宗地块共揽金44.73亿元;4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%。

　　4月7日，重庆市新牌坊地块经过190轮鏖战，溢价近40%成交。4月2日，苏州市姑苏区地块以23.8%的溢价率成交。

　　4月以来，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。根据中指研究院统计数据，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率均在20%左右，而去年年底，这一数据徘徊在5%—10%区间。在核心城市土拍活跃带动下，土地出让收入同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让收入同比增长20.1%。

　　中指研究院分析称，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放。同时，也需看到，当前市场仍处于调整阶段，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，但除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

责任编辑：杨艳